柳州房产选户型有什么方法

买房过程中，挑选户型是必不可少的一步，好户型的房子会让购房者居住起来更加舒适，对于健康也有好处，好户型转让时往往能卖出更高的价钱。那么，选户型有什么方法?

　　选户型有什么方法?

　　1、房子总面积的选择

　　首先，在买房的时候要根据自己的需要和经济能力，选择房屋的总面积，然后根据家庭常住的需要，选择两室一厅，还是三室一厅或其它户型。现在三口之家居多，在经济能力范围内，选择两室一厅是比较合理的，当然如果能承受，选择面积大一点更好。

　　2、房间的功能进行选择

　　一般来说，家里的客厅、餐厅和厨房都是经常活动的地方，所以要选择靠进门的地方，而卧室是休息的地方，应该是比较位置要比较靠里一点的，但是光线也要好，而卫生间要在比较方便使用的位置。

　　3、房间的面积之客厅和卧室

　　各个区间要合理，客厅的面积不能太小，一般要在15平米左右，放下沙发和电视柜之后还要有一定的空间，因为家庭的人每天都在这里活动。卧室，一般房子不可能四面朝阳，而卧室选择的时候，至少要有一面是光线好的，面积一般在12平米左右。

　　4、房间的面积之餐厅和厨卫间

　　现在很多房子的餐厅和客厅基本上都不分开的，这样在后期的装修中也有很大的空间，餐厅一般在6-8平米左右，而且处在客厅和厨房之间，这样便于就餐。而厨房一般跟阳台在一起的，这样通风良好，面积在3-5平米比较合理。卫生间有单独的。也有在卧室里的，面积在2平米左右。

　　5、户型的总体结构

　　上面说了每个房间的位置和面积，那总体上要怎么选择呢，总体结构，房子不能有斜角，拐角等，总体结构是长方形或正方形。房间之间的通道应该是最便捷的。

　　什么样的户型才是好户型呢

　　客厅——宽敞通风

　　选户型，首先要看起居厅。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

　　与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　卧室——不小于10平

　　卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。

　　另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

　　餐厅——相对独立

　　对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。

　　如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

　　厨房——采光通风

　　厨房最好和餐厅紧贴，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

　　如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。

　　卫生间——宽度不小于1.2米

　　户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。

　　阳台——阳台栏杆1.1米最合适

　　好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

　　总而言之，在看房选房的时候，除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等，千万不要忽略户型，这一非常重要的因素。