柳州房地产开发商销售房屋六大陷阱

对于普通购房者或刚需族而言，房子基本相当于几年、十几年甚至半辈子辛辛苦苦的财富积累，因此买房的时候大家都会特别谨慎，而很多初次购房者在买房过程中，常常进入开发商设置的陷阱中，所以一定要警惕，下面就给大家介绍下。

　　而如虚假宣传、认购定金不退、延期交房不担责、重复收费、多收费、配套设施不到位及物业管理滞后。

　　1、虚假宣传误导人

　　消费者在购房时，往往只能看到商品房的模型沙盘和开发商的宣传资料，而开发商在购房前的承诺却与实际情况存在出入，用虚假的宣传误导了消费者购房。

　　2、认购定金难退还

　　消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。消费者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具有惩罚性的定金，一旦有变很难要回定金。

　　3、延期交房不担责

　　商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。

　　4、重复收费、多收费

　　开发商在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中，大多有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担、承担多少都不确定，开发商在收费中存在“猫腻”。

　　5、配套设施不到位

　　开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。

　　6、物业管理滞后

　　物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。

　　针对“开发商六大陷阱”的问题，希望政府能够尽量规范房产市场,不能老是让消费者处于弱势。同时也期待房产开发企业能加强自律，切实将诚信经营贯彻到底。

　　购房者在买房的过程当中，一定要小心以上提到的六大陷阱，只有这样，才能够真正的买到自己心仪的房子，而不是让自己买房后悔。